tranzacția, partiție, sau divizia de decontare)
Cu contractul (sau judecata) din divizia rezultate din dizolvarea comuniune (indiferent de titlul de asociere de comuniune)Doar pentru că este în prezența unui contract (acord) cu privire la împărțirea bunurilor comune (și, în cel mai rău caz, de o adevărată procedură judiciară divizia a) sunt posibile soluții alternative, sau echivalent (ca o simplă divizare a cadastrului imobiliar în oraș). Divizia prezintă întotdeauna probleme care dau naștere la dificultăți (care sunt transformate în litigii) atunci când încearcă să pună în aplicare și de a efectua dizolvarea comuniune. Prima problemă legată de diviziunea este inerent în procesul de identificare a persoanelor care trebuie să participe în divizia a (sau dizolvarea comuniune), divizia trebuie să participe în toate co-proprietari, există întrebarea de ce valoare ar putea să o divizie fi făcute numai de către unii dintre co-proprietari (și trimise la proprietar, cu excepția pentru o posibilă aderare). Într-o situație ca documentul de divizare, semnat numai de către unii dintre co-proprietari ar avea natura juridică a unei simple propunerea de divizare, care este procesat în"dacă"și"când"nu va fi acceptarea tuturor co-proprietarilor. A depăși obstacolul de identificare a entităților care trebuie să participe în divizia a, contractuale sau de procedură), trebuie să procedeze la materiare separare (divizia a) de mărfuri și în acest stadiu, există multe probleme care pot apărea. Primul pas pentru a fi în măsură să procedeze la împărțirea este identificarea parte (concrete) de fiecare coproprietar, iar dacă acest lucru este relativ simplu în comuniuni"simplu"(în care, dacă titlul nu spune nimic de cota se presupune a fi același pentru fiecare co-proprietar), mai complexe este, în schimb, identificarea de cote individuale în prezența de o divizie având ca obiect moștenirea (în cazul în care acțiunile fiecărui moștenitor depinde de succesiunea ab intestato, din relația sa cu testatorul, sau în succesiune de va depinde, precis, prin voința testatorului, a declarat în va). Nimic nu exclude ca, în cazul unui litigiu cu privire la cota de co-proprietari să încheie un contract de identitate sau quantificativo de unități individuale, prin intermediul unui magazin de evaluare sau o tranzacție (c. Aceste probleme au inceput poti trece la materialul de divizare (separare) a bunurilor comune, de a trece la formarea de porțiuni (există atât de multe co-proprietari) și valoarea de fiecare parte trebuie să corespundă valorii acțiunii și, în consecință, nu trebuie să depășească valoarea co-cota de proprietate a fiecărui participant în comuniune. Principiu, acest lucru este destul de liniar, atunci când consideră că nu este posibil ca un suport, cu o cotă egală cu una din patru poate avea o porțiune de valoare egală cu a -a (cu excepția cazurilor speciale care le-ar da viața pentru c. Pentru a trece la formarea materială a porții trebuie să urmeze principiul de omogenitate: porțiunea atribuite pentru fiecare co-proprietar trebuie să conțină toate bunurile prezente în comuniune (art. Sub rezerva dispozițiilor de la articolele și c. c, porțiuni ar trebui să fie format și inclusiv o cantitate de mobilier, imobiliare, credite de aceeași natură și calitate, în funcție de entitatea de fiecare dimensiune'. Principiul de uniformitate de formare a porții, sau principiul de proporția bunurilor care fac parte pot fi și excepții (în unele cazuri doar aparentă, ca și în cazul în care bine să întreb de lucrari, materiale pentru a fi semnificativ împărțite, și executarea acestor lucrări, este amânată pentru o dată ulterioară pentru divizia a, cred că de cazul în care este necesar de a ridica un perete despărțitor). Există excepții prevăzute de lege și și-a exprimat principiul omogenității indicată de același legiuitor, articole și c.c.
ajustarea în favoarea alte co-proprietari)
Există, de asemenea, derogări de la principiul omogenității porțiuni care rezultă din logica (sau, mai simplu, de oportunitate). În fapt, principiul de omogenitate poate fi ridicată atunci când aplicarea principiului omogenității ar rezulta într-o aduce atingere dreptului de partajare a realiza o parte din valoarea proporțională corespunzătoare sumei stabilite în mod individual pe masa, ca s-ar putea să apară în caz de inegalitate din acțiuni, dar, de asemenea, atunci când, de exemplu, fracționarea unui singur bun ar fi viața a două lucruri de valoare din punct de vedere economic inferior la unul bun, sau atunci când costul lucrărilor necesare pentru divizia este disproporționată în raport cu valoarea activului. Este necesar să se facă distincția derogări de la principiul omogenității din material de aplicarea aceluiași principiu, în fapt, ne-am putea întreba dacă, în prezența de o comuniune cu cei trei co-proprietari, care pot carte veche, două mașini, și, în cele din urmă, apartamente, pe principiul omogenității funcționează pe fiecare bun (și va fi capabil de a forța încălcat în exemplul de mai sus, nu sunt capabili fizic să fie împărțit în trei porțiuni, o carte sau două de mers cu mașina) sau trebuie să fie aplicat în nunta de categoria de membru, bani, bun mobil, imobil în ultima ipoteză, în exemplul de presupus mai sus, nu ar fi o comuniune format de cele trei bunuri (carte veche de două mașini) și trei proprietati imobiliare (apartamente). În acest punct s-a argumentat că categoriile in care sunt impartite bunurile să fie împărțite, în sensul omogenă formarea de unități, sunt doar cele prevăzute de art. c, adică cei de proprietate, mobilier și împrumuturi, și că, în ceea ce privește calitatea de membru al bunurilor din aceste categorii, ei bine, poate unii dintre ei să fie alocate pentru întregul contingent, și altele, chiar dacă acestea au caracteristici diferite de a celorlalte acțiuni, sub rezerva modificărilor necesare, deoarece dreptul de partajare de o parte în natura fiecărei categorii de bunuri în comuniune nu constă în realizarea de fracționarea quotistico ale entităților individuale care aparțin aceleiași categorii, dar în proporțională divizia de proprietate incluse în cele trei categorii de proprietate, mobilier și împrumuturi, având pentru a evita un exces de divizare a activelor în comuniune care implică aduce atingere dreptului de pre-eminent de partajare a ajunge în scaunul de divizare, o parte din valoarea proporțional corespunde averii, sau cu toate acestea complexe care doriți să împartă. Desigur, dacă nu este posibil să respecta art. (pentru că, de exemplu, există un singur bine în comuniune, și acest lucru nu este divizibil), co-proprietar care nu primesc o parte din bunul în natură (inclusiv în comuniune) trebuie să fie recunoscute ca o ajustare în bani, dacă nu ar fi așa, ar primi beton bunuri de o valoare mai mică decât cota sa. În consecință, este responsabilitatea co-proprietar, care primește o parte din creșterea valorii de partea lui în obligația de diversare balanța în favoarea celor care au primit o parte din valoarea inferioară a contingentului. În acest fel, se restabilește echilibrul în diviziune.
