Cum de a scrie un contract de închiriere
Cei care nu au intrat într-un contract de leasing, sau nu sunt familiarizați cu contracte, în general, de multe ori, atunci când ar trebui să închirieze un apartament în dificultateCât de multe tipuri de contracte există, și cum am alege cel mai bun pentru mine. Acestea sunt doar câteva dintre întrebările pe care atât proprietarilor și chiriașilor. În acest post vom încerca să dea un răspuns cât mai clar posibil pentru toate cele mai frecvente îndoieli cu privire la leasing. Să începem de la tipuri de contracte de leasing pentru uz rezidential, pentru a ajunge la rezilierea contractului de leasing, precum și la o posibilă preluare. Dacă am pierdut ceva, sau dacă nu găsiți răspunsul la una dintre întrebări, lăsați un mesaj în cutia în care veți găsi la sfârșitul acestui articol, și de a lua înapoi la tine cât mai curând posibil. Fiecare contract este un acord între două sau mai multe persoane (persoane fizice sau persoane juridice), în general, în scris, că creeze reguli cu privire la relația lor. Unele contracte verbale, dar noi nu ne descuraja această practică, și aici vom explica de ce contractele de chirie, verbal, pentru a fi evitate întotdeauna.
Există mai multe tipuri de contracte, fiecare creat pentru un scop diferit.
Contractul de leasing, atunci este un acord între proprietar și chiriaș, pentru a crea reguli pentru chirie de proprietate. Regulile sunt create de comun acord, și se aplică pentru ambele părți.
La acest punct, s-ar putea gândi că toate au maxim libertatea de a crea contract de închiriere, care este mai mult ca ea. În realitate, lucrurile nu sunt atât de Există patru tipuri de contracte de leasing pentru uz rezidential: Acest tip de contract oferă pentru închiriere a unei clădiri pentru o perioadă inițială de patru ani, care poate fi prelungită pentru o perioadă suplimentară de patru ani.
Reînnoirea are loc în mod automat, cu excepția cazului în care una dintre părți notifică încetarea contractului la expirarea primului contract de leasing perioadă. Contractele pentru cele patru cele patru sunt, de asemenea, cunoscut sub numele de"contract gratuit". Cei care aleg acest tip de contract poate fi definit ca chiria anuală în libertate totală, în funcție de prețul de pe piața de închiriere. Rețineți, totuși, că prin alegerea acestui tip de contract nu este posibil accesul la regimul de"cedolare secca". Prin urmare, veniturile obținute din închirierea de proprietate vor fi impozitate la rata de IMPOZITUL pe venitul personal obișnuit. Dacă sunteți de gândire de închirierea bunurilor cu un contract gratuit, în post noastre privind contractele pentru patru-patru, puteți găsi tot ce aveți nevoie să știți despre acest tip de contract. Spune leasing trei doi este un alt mod de a spune contractului de leasing convenite de închiriat. Cu privire la contractele gratuite, acestea sunt contractele care au o durată mai scurtă, în general, o perioadă de maximum cinci ani. Particularitatea acestor contracte este faptul că taxa nu este determinată de relația dintre oferta și cererea de bunuri pentru uz rezidential, dar este stabilit pe baza unor acorduri încheiate între asociațiile de proprietari și asociațiile de locatari. Apoi, în principiu, chiria pe care le puteți cere pentru un contract de trei doi este un pic mai puțin decât canon"gratuit". Avantajul este însă că, dacă alegeți opțiunea de impozit forfetar, venituri din arendă este impozitat la gradul de acolo. În plus, sunt scutite de taxă de timbru și taxa de înmatriculare.
Desigur, să-mi dau seama dacă ar trebui să intre într-o patru patru sau un trei-doi trebuie să se așeze la o masă și de a face un pic de conturi.
Dar între timp, dacă vrei să știi mai multe despre funcționarea acestor contracte, puteți citi ghidul nostru în contractele de închiriere a fost de acord de închiriat. Acesta este un tip de contract de închiriere a introdus la sfârșitul anilor, care, ca o caracteristică specială a: de obicei, aceste contracte sunt încheiate cu persoanele care - pentru orice motiv - trebuie să petreacă o perioadă scurtă de timp în afara orașului de reședință. Acest lucru poate fi atât studenți și muncitori Dacă acest tip de contract sunteți interesat în, ia în considerare faptul că există limitări: limitarea principală este că contractele pentru tranzitorii nu pot fi utilizate pentru a inchiria case de vacanta. Dar dacă pentru orice motiv nu sunteți în căutarea pentru un chiriaș de a locui în apartament pentru o perioadă scurtă de timp, acest acord poate fi potrivit pentru tine. Să cunoască avantajele și limitele acestor contracte, citiți ghidul nostru privind contractele de chiria pentru tranziție utilizare. Contractele de închiriere pentru studenții au o durată minimă de șase luni și o durată maximă de treizeci și șase de luni. Ca și în cazul contractelor pentru tranzitorie, este posibil pentru a accesa regim de"cedolare secca". Unii oameni preferă să închirieze un apartament pentru elevi, deoarece avantaj al acestui tip de închirieri este că ei de a genera un venit mai mare decât închiriere pentru familii.
Alții, cu toate acestea, ele arata bine de închiriere pentru studenți, pentru că se tem de zgomote și daune în apartament.
Dacă sunteți de gândire de a folosi acest tip de contract, sfatul nostru este sa cititi acest post pe argumente pro și contra de închiriat pentru studenți. La a doua întrebare că cei care ar trebui să intre într-un contract de leasing se confruntă este că de cum să scrie în contract. Sunt cei care preferă să consulte un avocat, în timp ce mulți oameni consideră că este mai convenabil de a face. Ai comparat toate tipurile de contracte existente, și ați găsit unul care se potrivește nevoilor dumneavoastră, și vă sunt la start la încheierea contractului. Amintiți-vă că o obligatie fundamentala ulterioare incheierii contractului este de înregistrare. Înregistrarea este întotdeauna făcută de titularul dreptului de proprietate, și întotdeauna în numele lui. Nu asculta pe nimeni care iti ofera"truc"și"trucuri": acesta este cel mai bun mod de a avea complicații mai târziu. Vă puteți înregistra contractul de închiriere în termen de treizeci de zile de la încheierea acestuia. Dacă ați optat pentru"cedolare secca", înregistrarea va avea loc la cost zero. În alte cazuri, taxa de înmatriculare este egală cu două anuale de închiriere, înmulțită cu contract de anuitate.
Înregistrarea poate fi făcută fie în persoană, prin care apar la Veniturile Agenției, în format electronic.
Să se înregistreze contractul, veți avea nevoie de: înregistrarea este una dintre principalele obligații după semnarea contractului. Pentru aceasta, pe blog-ul de Gromia am vorbit despre asta de mai multe ori: După înregistrarea contractului de leasing, preocupările principalul proprietar al casei, sunt trei: în ceea ce privește prima întrebare, un convenabil și rapid, în scopul de a evita riscul de a arieratelor există, și vă voi explica aici. În aceste posturi găsim: Și acum am ajuns la alte subiecte. Impozitele, riscul de arierate și întrebarea cine plătește pentru ceea ce sunt o parte foarte importantă a"lucra"de un proprietar de casa, dar există, de asemenea, multe alte posibilități care pot să apară după semnarea contractului. De exemplu: Această întrebare se referă în principal la care primește chirie prin transfer bancar, sau alte forme de plată electronică.
Să clarificăm de la bun început că problema de la primirea chiriei este întotdeauna necesară.
Aceasta este o regulă a fost introdusă în anii, când plățile electronice nu au fost disponibile. Deci răspunsul este da, primirea trebuie să fie întotdeauna eliberată.
Îndoiala este următoarea: urme de plăți electronice sunt valabile ca o chitanta sau nu.
Am prefera să plece acest răspuns la instanța de judecată, pentru că nu este de competența noastră. Cu toate acestea, în timp, în acest post, veți găsi un ghid pentru primirea de chirie. Aici, în schimb, am pus la dispoziția dumneavoastră de fax de la primirea de plată a chiriei. În acest caz, este în valoare de a distinge între prelungirea contractului, și de reînnoire în sine.
Regulile de bază sunt acestea: În fiecare caz, atât extinderea, cât și la reînnoirea contractului de închiriere să fie înregistrate, și se datorează plata taxei de înmatriculare, pe care nu ați optat pentru sistemul de"cedolare secca".
În acest post, vom clarifica toate îndoielile cu privire la extinderea și reînnoirea contractului. Răspunsul la această întrebare este foarte simplu: indiferent de tipul de contract pe care ai ales-o, trebuie doar să așteptați până la sfârșitul primei perioade de contract, și trimite o scrisoare de anulare. Considerăm că aceasta nu este singura posibilitate: poate rezilia contractul înainte de acest termen, dar numai în mod de comun acord, sau pentru motive serioase. Anularea este posibilă atât pentru proprietar și chiriaș. Din momentul în care în Italia de oameni este proprietarul casei, iar locatarii sunt doar o minoritate, legea le protejează într-un mod special. Atunci, locatarii au mai multe șanse de a încheia un contract de leasing înainte naturale de data de expirare. Să știi toate informațiile despre acest subiect, sfatul nostru este să citiți ghidul privind rezilierea contractului de leasing. Aici veți găsi un model de scrisoare de reziliere de contact de leasing, gândit pentru a fi utilizat de către proprietarul casei.
În cele din urmă, aici este un model pentru procesul-verbal de livrare de proprietate către chiriaș.
Preluarea într-un contract este un eveniment destul de frecvent. Dacă credeți că, în viitor, un nou chiriaș poate întâmpla în contractul de fostul chiriaș, recomandarea noastră este de a introduce o clauză care permite preluarea în contractul de leasing. În caz contrar, aveți de a anula contractul de vechi, și de a crea unul nou. Face acest peste este foarte simplu: este necesar ca vechiul și noul chiriaș pot conveni printr-un privată scris, sottoscriverai. Apoi, trebuie să se pregătească toată documentația de caz, și se înregistrează schimbare de părțile din contract folosind modelul RLI.
